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买房必看:每个人都少不了的选房宝典

时间:2021-03-23 09:55
      对于中国人来说,买房是一生中的一件大事,而且房子一旦买到手,很有可能长期持有,所以在买房子这件事上,大家都是非常谨慎的,一旦买错纠错的成本是非常高的。下面,房家网就来说一说买房时需要做哪些功课。
 
     一、交通状况。出行是否便利,是买房时需要首先注意的。交通通勤便利、周边公交、到市中心及铁路机场的距离等,都需要重点考虑。否则,将为出行付出很多时间、金钱成本。
 
    二、周边配套。买房前还应该重点了解房子周边的配套情况,商场、医院、菜场等便民设施,以及幼儿园到中学是否齐备,是否有对口的高质量学校。只有配套设施齐备的小区才便于生活,流动性也更好,未来转手升值空间大。
 
    三、小区基本情况。买房子必须要了解小区楼盘的情况,如小区绿化、容积率、门禁安全;有电动汽车的朋友需要考虑是否有充电桩;小区停车位和物业费,等等。
 
     四、房子本身的情况。房子的情况更需要格外关注,每一个环节都要考虑到,否则,住起来窝心,转手也难卖上价格。首先考虑预算,通常来讲,家庭总收入乘以5,就是可承受的总房价;户型也非常关键,好户型的4大标准是动静分区、干湿分区、通透明亮、动线合理;买房四大关键点:得房率(得房率=套内建筑面积/套型建筑面积)、朝向(包括采光和通风)、楼层(高中低哪部分楼层)、装修(毛坯还是精装修),事先一定要考虑清楚,了解清楚,别买到手不满意也没有后悔药。
 
     五、付款方式。买一栋房子,少则几十万,多则上百万,甚至上千万,掏空了全家人几十年的积蓄,所以,在付款方式上一定要做到心知肚明、心明如镜,才能少花冤枉钱。付款方式分为:一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。至于哪种付款方式适合自己,应该根据现金流、贷款利率、收入等做出正确选择。
 
     六、验收房屋。当经历了以上众多流程,便到了验房这个最后环节,购房者依然不能掉以轻心。验房时,要看一看窗边与混凝土接口有无缝隙;地板有无松动,爆裂,撞凹,行走时是否吱吱作响;大门、房门的插销、门锁是否太长太紧;门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音,等等。此外,如果房主缺乏相关的专业知识及技能,最好聘请专业的验房师。专业验房师,全称为“室内装饰装修质量检验员”,验房师肯定更专业,也更能发现房子存在的问题及瑕疵。
 
     以上就是从选房、到买房、再到验房等各个环节均需要注意的问题,购房者千万不要怕麻烦,既要做到货比三家、精挑细选,也要该出手时就出手,不要让错失好盘或房价上涨这样的糟心事在自己身上上演。

      来源:https://www.fangjiaapp.com/news/72.html

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